Bahnstadt Heidelberg Z4 – Elf Freunde

Das Gesamtensemble im südöstlichen Teil der Heidelberger Bahnstadt ist als Blockrandbebauung architektonisch in elf Häuser gegliedert, die durch das Fassaden- und Höhenspiel als  individuell ablesbare Gebäudeelemente im Sinne einer gewachsenen Urbanisation erkennbar sind.
 
Das Quartier wird von den umliegenden Straßen Langer Anger, Robert-Koch-Straße, Darwinstraße und Max-Jarecki-Straße öffentlich erschlossen.
 
Auf Straßenniveau befinden sich vom Bürgersteig zurückversetzt die Eingangsbereiche zu den jeweiligen, stufenfrei erreichbaren Treppenhäusern mit Klingel- und außenliegender Briefkastenanlage.
 
Die Wohnungen verteilen sich auf bis zu sechs Vollgeschosse. Die Wohnformen reichen von klassischen 2- bis 4-Zimmer-Etagenwohnungen über großzügige Penthouse-Wohnungen  mit Dachterrassen oder Townhouse-Wohnungen als Haus-in-Haus-Konzept bis hin zu Atelierwohnungen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Die Wohneinheiten des  Gartengeschosses selbst liegen Hochparterre und binden in der Regel direkt an den begrünten Innenhof an, der mit privat und gemeinschaftlich genutzten begrünten  Freiräumen oberhalb der Tiefgarage liegt. Die gemeinschaftlich genutzten Freiräume werden auto- und stufenfrei mit Spiel- und Erholungsflächen sowie heimischem Grün und  schattenspendenden Bäumen ausgebildet.
 
Im eingeschossigen Untergeschoss befinden sich die natürlich belüftete Tiefgarage für insgesamt 172 PKW-Stellplätze sowie 2 Motorradstellplätze, Technik- und Müllräume, Abstellräume  für Bewohner sowie Fahrradabstellflächen und sonstige Nebenräume. Eine Beförderung der Müllcontainer über die Rampe ist mit technischem Gerät möglich. Die Tiefgarage wird über  eine Zufahrtsrampe von der Robert-Koch-Straße erschlossen.
 
Die Aufzugs- und Treppenanlagen der einzelnen Häuser werden bis in das Untergeschoss geführt, so dass das Untergeschoss mit der Tiefgarage stufenfrei von den Nutzungseinheiten  erreichbar ist.
 
Die Dächer der Gebäude erhalten unter anderem eine extensive Dachbegrünung sowie Photovoltaikanlagen. Die Stadtwerke Heidelberg errichten und betreiben die  Photovoltaikanlagen.
 
Die Gebäude werden im Passivhausstandard gemäß den Vorgaben und in Abstimmung mit der Stadt Heidelberg errichtet und mit dem Passivhausprojektierungspaket (PHPP, Version  8.6, Stand Sept. 2014) nachgewiesen. Der bauliche Wärmeschutz wird nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) / Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014, Stand 2016, nachgewiesen.
Standort

Langer Anger, Heidelberg

Nutzung

Quartier in Blockrandbebauung mit elf
Gebäuden, 166 Wohneinheiten,
3 Gewerbeeinheiten, Tiefgarage und
Außenanlagen

Bauherr
Heidelberger Wohnwerte Z4 GmbH

Entwurfsverfasser
Kränzle + Fischer-Wasels Architekten
BDA PartGmbB, Karlsruhe

Bauzeit 06/2021 – 08/2024

Gesamtwohnfläche

17.038,59 m²

Leistungsbild KTL
Qualitäts-, termin- und kostensichernde
Kontrolle der Leistungen des Generalunternehmers
während der Bauausführung